Mercado de rentas en CDMX: retos, oportunidades y zonas clave
Mercado de rentas en CDMX: retos, oportunidades y zonas claveExpertos analizan el fenómeno del mercado de rentas en la capital en webinar de University Tower®.La vivienda en renta requiere coordinación entre muchos actores como gobierno, desarrolladores, constructores, operadores, entre otros, coinciden.
Ciudad de México, a 30 de mayo de 2025.- En medio del creciente interés por la vivienda en renta en la capital del país, University Tower® convocó a un diálogo sobre la realidad del mercado inmobiliario en la Ciudad de México. Bajo el título “Radiografía de las rentas en CDMX: zonas, precios y oportunidades”, el webinar contó con la participación de dos expertos, Mauricio Azcué, director de Nuevos Negocios de JLL, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, quienes analizaron las complejidades del panorama actual y lo que se necesita para impulsar el desarrollo de vivienda en renta.Uno de los temas centrales fue la escasez de inventario destinado a la renta, a pesar de la creciente demanda.
Para Enrique Téllez, esto obedece principalmente a dos factores: el alto costo de construcción en la capital y la complejidad regulatoria.“La Ciudad de México es el mercado más caro del país para construir. Los derechos que se pagan aquí son de los más elevados; además, los procesos para obtener licencias y permisos son de los más lentos.
En el caso de University Tower®, tardamos cerca de cuatro años en completar ese proceso”, señaló Téllez.A lo anterior se suma un reto técnico: las condiciones del suelo en la zona central de la ciudad, que al estar sobre lo que fue un lago, exige cimentaciones profundas que elevan los costos. University Tower®, por ejemplo, fue necesario llegar a 70 metros de profundidad.Ambos especialistas coincidieron en que la normatividad urbana debe adaptarse a una nueva realidad donde la renta tiene un papel protagónico.
Téllez subrayó la importancia de que las autoridades faciliten procesos y promuevan activamente este tipo de vivienda, alertando sobre el riesgo de caer en políticas contraproducentes. “Cuando se intentan controlar las rentas, como ocurrió en otros momentos, la oferta cae y se agrava el problema.
Lo que necesitamos es fomentar la creación de vivienda en renta a través de mecanismos que favorezcan su desarrollo”, comentó.Por su parte, Mauricio Azcué destacó la importancia de la colaboración entre actores públicos y privados para profesionalizar la oferta disponible y hacerla más eficiente. “La vivienda en renta requiere coordinación entre muchos actores: gobierno, desarrolladores, constructores, operadores.
Desde JLL estamos trabajando para estandarizar productos y procesos, incluso en esquemas multipropietario, como este proyecto, para ofrecer mejores soluciones tanto a inquilinos como a inversionistas”.Cambios en la demanda: rentar no es una necesidad, es un estilo de vidaLa conversación también abordó la transformación del perfil del arrendatario en la CDMX. La renta ha dejado de ser una solución temporal o de paso para convertirse en una elección de vida basada en la movilidad, la flexibilidad y el acceso a experiencias urbanas. “Hoy los inquilinos no buscan solo un departamento, buscan una experiencia de vida. Quieren agilidad en el proceso, calidad en el producto y amenidades que complementen su día a día”, explicó Azcué. En este sentido, la localización vuelve a ser clave. Para Téllez, el auge de colonias como la Juárez o la Cuauhtémoc responde a la riqueza cultural, gastronómica, educativa y de servicios que ofrecen, además de su conectividad.“La gente busca vivir a menos de 30 minutos de su trabajo en transporte digno. Eso lo ofrece el Corredor Reforma. La calidad del entorno influye tanto como la calidad del inmueble”, agregó el Co-Director de del parque®.Por otra parte, uno de los puntos que suele generar debate en torno al alza de precios en renta es el influjo de extranjeros en ciertas colonias de moda. Sin embargo, Téllez puso en perspectiva este fenómeno: “Aunque parece que hay muchos, el número de extranjeros viviendo en la Ciudad de México es bajo en términos absolutos. Hablamos de entre 20 mil y 30 mil personas en una ciudad de 8 a 9 millones de habitantes. Su impacto en el mercado, si bien se nota en zonas específicas como Roma, Juárez o Tabacalera, no cambia estructuralmente el comportamiento general del mercado de rentas”.En conclusión, los expertos coincidieron que el diagnóstico es claro: la vivienda en renta en la Ciudad de México se enfrenta a retos importantes en términos de regulación, costos y coordinación, pero también representa una oportunidad para innovar y construir ciudad. La clave está en facilitar procesos, fomentar la oferta y entender que rentar hoy es parte de una aspiración de vida urbana.La charla completa se puede ver en: https://www.youtube.com/watch?v=-oexVqOpq4U
