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: Webinar UTEspecialistas de desarrolladora del parque® y 4S Real Estate coinciden en que 2026 abre una ventana estratégica para invertir en vivienda vertical y renta en la capital.El mercado enfrenta un déficit estructural de inventario, mientras la demanda crece impulsada por el bono demográfico, el relevo generacional y nuevas formas de habitar.La charla se puede ver en: https://youtu.be/DQ71cTW4n6E Ciudad de México, a 5 de febrero de 2025.-

La Ciudad de México atraviesa uno de los momentos más atractivos para invertir en bienes raíces en la última década, impulsada por una combinación de relevo generacional, déficit estructural de vivienda, cambios en la forma de habitar la ciudad y un entorno macroeconómico que comienza a favorecer el acceso al crédito, señalaron Federico Jiménez, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, durante el webinar “Claves del mercado inmobiliario en CDMX”, organizado por University Tower®.Los especialistas coincidieron en que el mercado inmobiliario capitalino se encuentra en una fase de oportunidad para inversionistas que buscan capitalizar la próxima década, particularmente en corredores consolidados como Reforma y el Centro, donde la demanda supera a la oferta y la plusvalía continúa en ascenso.Uno de los motores estructurales del mercado es el relevo generacional.

La generación Z y los centennials están entrando a su etapa de compra o renta de vivienda, con expectativas distintas en términos de ubicación, movilidad y calidad de vida. “Los nuevos desarrollos tienen que estar preparados para el futuro, ya que esta generación busca productos alineados a sus hábitos, expectativas de movilidad y estilos de vida. Ahí está el futuro de la vivienda vertical”, explicó Jiménez.En paralelo, la estructura de los hogares está cambiando aceleradamente: mayor número de familias pequeñas, monoparentales o con un solo hijo están consolidándose como una parte relevante de la base demográfica, lo que refuerza la demanda por vivienda vertical bien ubicada, funcional y flexible.

A esto se suma que el bono demográfico en México seguirá siendo positivo al menos hasta 2030-2035, manteniendo la presión sobre la demanda habitacional.El análisis de 4S Real Estate muestra que las ventas de vivienda vertical crecieron aceleradamente entre 2021 y 2024, impulsadas por la reconfiguración de preferencias del consumidor y por una oferta que no ha logrado crecer al mismo ritmo. El inventario de unidades verticales ha mostrado una tendencia a la baja, mientras las ventas se han mantenido estables, lo que ha generado una presión sostenida en precios.

El rango de precios entre 1.6 y 4.6 millones de pesos es el más demandado, pero gran parte de esa demanda se está cubriendo con reventas ante la falta de inventario nuevo, lo que evidencia un déficit estructural de oferta.En la Zona Metropolitana del Valle de México, los segmentos Residencial y Económico lideran las ventas, mientras que el segmento Medio muestra crecimiento por la incorporación de nuevos proyectos.

Los precios promedio por metro cuadrado presentan una tendencia al alza en prácticamente todos los segmentos, reflejando la presión de la demanda sobre un inventario limitado.El corredor Centro, que incluye colonias como Juárez, Roma, Condesa, Tabacalera y Cuauhtémoc, sigue consolidándose como uno de los mercados más demandados de la capital. En el último trimestre, registró 111 proyectos activos, 266 ventas acumuladas, 1,933 unidades en inventario, un precio promedio de 7.91 millones de pesos por unidad y un precio promedio por metro cuadrado de 108,764 pesos, con un metraje promedio cercano a los 71 metros cuadrados.Jiménez explicó que la reducción en el número de grandes desarrollos y la caída del inventario en esta zona están generando una reconfiguración de precios, lo que abre una ventana estratégica para inversionistas que buscan entrar antes de una nueva ola de oferta.

“El corredor Reforma sigue siendo altamente demandado y ofrece oportunidades tanto para vivir como para invertir, en un corredor que combina dinamismo urbano, turismo y calidad de vida”, señaló.Por su parte, Téllez destacó el concepto de “vida urbanita” como uno de los principales motores de la demanda en el corredor Reforma: cercanía al trabajo, acceso a transporte público y alternativas de movilidad, oferta cultural, gastronómica y educativa, y una experiencia de barrio activa. “Este estilo de vida tiene un premio y la gente está dispuesta a pagarlo por la calidad de vida que ofrece este corredor”.En términos macroeconómicos, los especialistas señalaron que 2026 estará marcado por señales favorables, como una tendencia a la baja de las tasas de interés, lo que facilitará el acceso al crédito hipotecario y al financiamiento para desarrolladores, así como una mayor diversificación de alternativas de financiamiento para compradores.

Este entorno, combinado con la necesidad estructural de vivienda, podría seguir impulsando precios y rentas al alza.El mercado de renta también se perfila como un segmento dinámico, impulsado por el alto costo de adquisición, la falta de inventario y la preferencia de las nuevas generaciones por probar zonas antes de comprar. La flexibilidad se ha convertido en un factor clave, con consumidores que privilegian movilidad, experiencias y estilos de vida cambiantes, lo que está dando lugar a productos inmobiliarios más segmentados y orientados a nichos específicos, con amenidades diferenciadas.

Uno de los retos estructurales es la complejidad en la obtención de permisos de construcción, lo que ha desplazado inversiones hacia otras ciudades y ha profundizado el desequilibrio entre oferta y demanda en la capital. “Producir inventario toma entre 4 y 6 años, por lo que veremos un desequilibrio entre oferta y demanda durante un periodo prolongado en la Ciudad de México”, explicó Téllez.Sobre el impacto del Mundial de futbol, los especialistas anticiparon picos temporales en precios de renta y hospedaje, sin efectos estructurales permanentes, aunque con potencial para incentivar mejoras en unidades destinadas a renta futura.De cara a 2026, los expertos recomendaron seguir de cerca el número de licencias y permisos de construcción, la evolución de las tasas de interés y la absorción del mercado, como indicadores clave para anticipar cambios en el ciclo inmobiliario.El mensaje para inversionistas fue contundente. “Es un momento de inversión.

Tenemos tasas ajustándose, precios atractivos y un mercado de renta con perspectivas positivas. Es una combinación que no se presenta con frecuencia”, señaló Jiménez, mientras que Téllez coincidió en que la clave está en la ubicación, la calidad del producto y su capacidad de atender a múltiples segmentos, factores que determinan el valor presente y futuro del activo.La charla completa se puede ver en: https://youtu.be/DQ71cTW4n6E Acerca de desarrolladora del parque®Con más de 20 años en la industria inmobiliaria y más de un millón de metros cuadrados distribuidos en más de mil viviendas entregadas y arriba de 500 mil metros cuadrados de oficinas construidos, Desarrolladora del Parque (DDP) nace de la necesidad de crear experiencias inmobiliarias centradas en las personas, empáticas y transparentes.

Expertos en la creación de espacios de calidad que se convertirán en hogares para crecer, en donde cada rincón fue pensando en quienes vivirán ahí y los momentos que compartirán. DDP está detrás de más de 25 proyectos únicos entre los que destacan Downtown Santa Fe, One o One, Lomas Cantabria, Dos Patios, Puerta Coyoacán, Puerta Alameda, Reforma 2394, Loma Larga 25, Puerta Nevado, Puerta Santa Lucía, Puerta Jardín, Reserva de los Jinetes, Up Santa Fe, University Tower, Live Polanco, Work Lomas, Work Polanco, Work Santa Fe, Empresalia y Agwa Bosques. Conoce University Tower en https://universitytower.mx.

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Zapopan, Jalisco (Prensa CBPC);- Los Charros de Jalisco, que representan a México Rojo, nuevamente lograron superar a los Tomateros de Culiacán (México Verde) de la misma manera que lo hicieron durante la temporada invernal, al ganar este miércoles con un marcador de 4 a 2, en el encuentro que concluyó la penúltima jornada de la fase de grupos de la Serie del Caribe Jalisco 2026, que tuvo lugar en el Estadio Panamericano de esta localidad.

Con un ataque eficaz y un relevo sólido que mantuvo su pizarra en cero durante 7 entradas y recetó 9 ponches, los anfitriones alcanzaron su tercera victoria en cuatro partidos, completando así su actuación en la fase regular de la serie.
Luis Márquez se llevó el crédito de la victoria (1-0), mientras que Matt Foster se encargó del salvamento (1), y la derrota fue para el lanzador inicial Faustino Carrera (0-1).

Tomateros anotó la primera carrera en el primer inning frente al lanzador Ronald Medrano. Carlos Sepúlveda llegó a la base por un pelotazo y avanzó a tercera en una jugada de bateo y corrido, donde Allen Córdoba conectó un sencillo al centro del campo y anotó tras un fly de sacrificio de Rodolfo Amador.

Los Charros respondieron de inmediato, igualando el marcador en la parte baja del primer inning ante Faustino Carrera después de 2 outs, gracias a hits consecutivos de Michael Wielansky, Willie Calhoun y Mateo Gil.
Un inning después, Reynaldo Rodríguez puso a los campeones de la Liga Arco Mexicana del Pacífico en ventajosa posición con un jonrón por el lado izquierdo, pero los Tomateros igualaron la contienda con dobles consecutivos de Allen Córdoba y Rodolfo Amador, frente al lanzador derecho Medrano, que tuvo que abandonar el juego por una lesión.

El empate se mantuvo hasta el final del quinto inning, cuando Julián Ornelas logró un hit al centro, avanzó a segunda por un balk de Faustino Carrera, robó la tercera base y luego anotó tras un wild pitch.

Por parte de los ganadores, además del jonrón de Reynaldo Rodríguez, Michael Wielansky destacó al batear 4-2, con 1 carrera impulsada y 1 anotada, mientras que Mateo Gil y Willie Calhoun conectaron 1 hit cada uno y recibieron 2 bases por bolas. Por el lado de los perdedores, Allen Córdova logró 3 hits, incluyendo un doble, y Rodolfo Amador impulsó 2 carreras.
Ronald Medrano, quien inició como lanzador para Charros y salió por una lesión, trabajó durante 2 entradas en las que permitió 2 carreras y 3 hits. Luego trabajaron en el montículo César Gómez (2. 1), Luis Márquez (0. 2), Jesús Cruz (2. 0), Gerardo Reyes (1. 0) y Matt Foster (1. 0).

Por su parte, Faustino Carrera lanzó 4. 1 entradas en su presentación con Tomateros, permitiendo 3 carreras, 5 hits y registrando 4 ponches. Luego, siguieron Braulio Torres-Pérez (0. 2), Norman Elenes (1. 0), David Gutiérrez (1. 0, 1Cl) y Wilmer Ríos (1. 0).

En el primer juego, que fue el de más anotaciones en la historia de las Series del Caribe, Leones del Escogido vencieron a Federales de Chiriquí con un marcador de 16 a 15. La victoria fue para Emailin Montilla (1-0), mientras que Enrique Saldana (0-1) se llevó la derrota y Jimmy Cordero logró el juego salvado (3).

Después de estos partidos, Leones del Escogido tiene un récord de 3-0, Charros de Jalisco 3-1, Tomateros de Culiacán y Cangrejeros de Santurce (1-2), y Federales de Chiriquí (0-3).

Este jueves, en la última jornada de la fase de clasificación, Federales y Cangrejeros se enfrentarán a las 2. 00 de la tarde, y a las 9. 05 será el turno de Leones del Escogido frente a Tomateros de Culiacán.